| 住宅ローンの融資実行までをつなぐ、補助的な融資のことです。 橋渡しを行うという意味から、ブリッジローンとも呼ばれます。 フラット３５や一部のネット銀行などでは、建物が完成した後に住宅ローン融資を実行する流れとなります。 注文住宅など、これから工事をする場合、工事の進捗に合わせて着工金や中間金を支払う必要がありますが、住宅ローンは完成まで実行されないので、つなぎ融資を受けて着工金などを支払い、住宅ローンが実行されたら、つなぎ融資を返済します。 |
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竣工時決済型（利息後払いタイプ） “フラット35”を始めとする各種住宅ローンを利用される方用
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フラット３５型 提携モーゲージバンクが扱う “フラット３５” 申込者用
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エスクロー型 業務提携先の住宅完成保証を利用される方用 |
提携ビルダー型 提携ハウスメーカーにて住宅を新築される方用 |
| ※ | とうこうブリッジローンは、業務提携先により資金の交付方法等が異なります。 |
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| ※ | 詳しくは業務提携先、または当社取扱店「東京オフィス」、「融資課ブリッジローン担当」へ お問い合わせください。 各種パンフレットをご用意しています。 |
よくある質問
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１．申込の方法は？
ご来店又は郵送による方法で対応可能です。
他にご希望がある場合は取扱店にお問い合わせください。 -
２．郵送する場合の費用負担は？
お客様のご負担となります。
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３．書類は全て原本が必要ですか？
申込書、同意書以外は【写し】のご提出で対応可能です。
但し、ご契約時に原本の提出・確認をさせて頂く場合がございます。 -
４．資料の提出はメール添付でできますか？
メール添付で対応可能です。
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５．どのような書類が必要になりますか？
詳しくは取扱店にお問い合わせください。
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６．土地の売買代金のほか、仲介手数料・登記費用も融資対象となりますか？
仲介手数料・登記費用については融資対象外となります。
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７．土地だけの購入費用でも融資の対象になりますか？
対応可能です。
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８．建築費だけでも融資の対象になりますか？
対応可能です。
※ 建築費のみの場合でも、担保設定が必要となります。 -
９．どんな物件でもつなぎ融資は利用できますか？
住宅建築可能な土地になります。
※ 詳しくは取扱店にお問い合わせください。 -
１０．共有持分となっている土地でも融資の対象になりますか？
対応可能です。ただし、共有者全員に担保提供者となっていただく必要があります。
※ 連帯保証人となっていただく必要はありません。 -
１１．建築費の融資はいくらまでできますか？
建築工事請負契約書に記載されている請負金額の【凡そ７０％】が目安となります。
※ 詳しくは取扱店にお問い合わせください。 -
１２．つなぎ融資はネット銀行でも利用できますか？
利用可能です。
※ 但し、ネット銀行の承認が必要であり、審査結果によってはお取り扱いできない場合があります。 -
１３．住宅ローンがペアローンの場合でも、つなぎ融資を利用できますか？
利用可能です。
※ 但し、審査結果によってはお取り扱いできない場合があります。 -
１４．リフォーム資金も融資できますか？
リフォーム資金は融資対象外です。
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１５．諸費用はいくらかかりますか？
お客様がご負担される費用は、「契約手数料」「契約用収入印紙」「登記費用」「振込手数料」になります。
※ 詳しくは取扱店にお問い合わせください。 -
１６．保証料は掛かりますか？
保証料は一切かかりません。
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１７．つなぎ融資の手数料はいくらですか？
契約手数料は１００，０００円（税別）になります。
※ 初回融資金より控除します。 -
１８．契約書類に貼付する収入印紙はいくら用意すればよいですか？
ご契約金額により異なります。
※ 詳しくは取扱店にお問い合わせください。
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１９．金銭消費貸借の契約締結はどの様な方法で行われますか？
お客様にご来店いただくか、もしくはお客様ご指定の日時・場所に弊社担当者がお伺いします。遠方の場合は、提携している司法書士の立会いにより契約を行います。
※ 詳しくは取扱店にお問い合わせください。 -
２０．金銭消費貸借契約締結は土・日曜日、祝祭日でも大丈夫ですか？
いつでも対応可能です。
※ 詳しくは取扱店にお問い合わせください。 -
２１．融資金実行のタイミングは？
お客様とお打ち合わせし日程を決めています。
※ 詳しくは取扱店にお問い合わせください。 -
２２．融資金はどういう方法で受け取れますか？
土地代金は「施主口座」へ、建築資金は「建築会社の口座」へ、直接お振込みできます。
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２３．保証人は必要ですか？
保証人は不要です。ただし、土地の所有者に担保提供者となっていただく必要があります。
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２４．融資金の返済方法はどうなりますか？
住宅ローン融資金よりお支払いいただきます。
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２５．早期返済による違約金は発生しますか？
違約金は一切発生しません。
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２６．返済期日を延長する場合、新たに融資手数料が発生しますか？
一切発生しません。
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２７．審査結果が出るまで何日かかりますか？
受付状況により異なります。
※ 詳しくは取扱店にお問い合わせください。 -
２８．施工会社（工務店）は個人経営でも大丈夫ですか？
施工会社に特に制限はありません。
※ 但し、審査結果によってはお取り扱い出来ない場合があります。 -
２９．建築途中で工事に遅れが出た場合はどうなりますか？
「期日変更依頼書」をご提出いただくことで、融資日や返済日の変更手続きを行うことができます。
※ 新しい工程表をご提出いただく場合がございます。 -
３０．団信保険は加入できますか？
保険は取扱いしておりません。
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３１．つなぎ融資の利息計算はどのようになりますか？
利息＝融資残高×利率×日数÷３６５日（閏年は３６６日）
※弊社ＨＰ内の返済シミュレーションをご利用ください。
つなぎ融資 とうこうブリッジローンの融資条件
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資金使途 |
土地購入資金、建築工事資金、付帯工事費用等 |
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融資方式 |
証書貸付 |
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融資額 |
500万円～8,000万円（但し、金融機関の住宅ローン承認額まで） |
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融資期間 |
期間最長1年（但し、住宅ローン融資実行日まで） |
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返済方法 |
住宅ローン融資金より元金一括返済 |
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融資利率 |
年率2.50％（年365日／閏年は年366日の日割計算）） |
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契約手数料 |
定額 100,000円 （消費税別） |
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解約手数料 |
０円（期限前返済の違約金は、一切頂きません） |
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遅延損害金 |
年率14.60％以下 |
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保証人 |
原則として不要 |
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担保 |
土地に第一順位の根抵当権設定仮登記を設定 |
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審査書類 |
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振込手数料等は、お客様の負担になります。
【取扱店舗について】
とうこうブリッジローンは、「東京オフィス」、｢融資課ブリッジローン担当」にて取り扱っております。
東京オフィス
東京都千代田区飯田橋２丁目８番１号 工業教育会館７Ｆ 03-6265-6680
融資課ブリッジローン担当
新潟県新潟市中央区本町通六番町１１４１番地１ ストークビル新潟一番館２Ｆ 025-227-1527
| ※ | 全ての商品について当社所定の審査がございます。審査の結果、ご希望に添えない場合もございます。 |
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とうこうブリッジローンをご契約のお客様で、ご契約時の「期日変更」を希望される場合は
取扱店をご確認のうえ、下記「期日変更依頼書」をご使用願います。
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【東京オフィス】
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【東京オフィス】
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【融資課ブリッジローン担当】
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【融資課ブリッジローン担当】
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